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Sobredesarrollo de Mamaroneck
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En el desarollo de Hunter Lot, NO habra ninguna preferencia para residentes actuales de nuestra comunidad local de Mamaroneck
El proyecto para el desarollo de Hunter Lot, en su actualidad, NO se les dará prioridad a los residentes de Mamaroneck .
La vivienda estará disponible mediante una LOTERÍA para las personas que cumplan con los criterios financieros y que actualmente vivan en el área de los 9 condados, incluyendo los condados de Westchester, Rockland, Putnam y Fairfield y los cinco distritos de la ciudad de Nueva York.
Es importante recalcar que aun si cumples con los requisitos financieros de esta Lotería, estarás compitiendo con miles de decenas de otras personas que también tendrán acceso a esta misma. Por lo tanto, no te garantiza una vivienda en este proyecto.
Un Dato Importante Para Considerar.
¡Nuestras escuelas están desbordadas!
Las escuelas ya están sobre su capacidad. Los presupuestos escolares, el tamaño de las aulas y los profesores no están preparados para asumir una ola adicional de estudiantes.
La "Actualización de Matrículas" de la Junta de Educación con fecha del 5 de septiembre de 2023, subraya una tendencia significativa de aumento en el número de estudiantes, particularmente en el nivel secundario en escuelas intermedias y secundarias como HMX/MHS, marcando el mayor incremento en las últimas décadas. Esta tendencia se extiende a Mamaroneck Avenue School (MAS), específicamente zonificada para el área del Lote Hunter, donde las aulas ahora operan a su máxima capacidad.
Este aumento en la matrícula enfatiza los desafíos que existen, ya que las aulas ya están densamente pobladas. La adición de más estudiantes bajo estas circunstancias probablemente impactará aún más los recursos, especialmente la calidad de la educación.
Es crucial reconocer que mantener y mejorar la experiencia educativa que nuestros hijos reciben y se merecen se vuelve cada vez más importante en un ambiente tan densamente poblado y con recursos limitados.
OTROS FACTORES QUE HAY QUE CONSIDERAR…
Pérdida de estacionamien-to público
Actualmente, existen aproximadamente 206 espacios para aparcamiento.
La nueva propuesta de Westhab planea reducir esto a solo 103 espacios públicos. Sin embargo, el plan actualizado de Westhab implica la construcción de una estructura de estacionamiento de tres niveles, parcialmente subterránea.
La impracticabilidad del plan de Westhab para el estacionamiento subterráneo es doble: en primer lugar, similar a los desafíos enfrentados durante el proyecto de renovación de la biblioteca, la presencia de lecho de roca dificulta la construcción subterránea. En segundo lugar, existe una importante preocupación por la seguridad, ya que nuestros bomberos voluntarios han indicado posibles dificultades para combatir incendios en un entorno de este tipo, especialmente aquellos causados por vehículos eléctricos u otras fuentes.
La propuesta de Luna incluye un total de 187 plazas de aparcamiento, al servicio de residentes y público.
Enfoque en las Inundaciones Locales
La mitigación de inundaciones ha sido una de las principales preocupaciones de los residentes de Mamaroneck durante años. Esto debe priorizarse sobre un nuevo desarrollo de viviendas que no le da prioridad a los residentes de Mamaroneck.
En una encuesta reciente de residentes, la mitigación de inundaciones fue votada como el problema principal (el segundo fue la preocupación por el desarrollo excesivo).
El sobredesarrollo es un factor en la inundación de los sectores de Mamaroneck. Debe detenerse el desarrollo de cualquier tipo y los recursos se deben centrar en la mitigación de las inundaciones. Más desarrollo se suma a las carreteras ya congestionadas.
Tráfico
El tráfico que ya está congestionado debido a la proximidad de Mamaroneck Ave y Boston Post Rd, así como el tráfico relacionado con la policía, los bomberos, el teatro Emelin, los edificios municipales y la oficina de correo. El tráfico en este lugar durante las horas pico se paralizará.
Necesidad de Viviendas Asequibles
El Village of Mamaroneck se enorgullece de superar los requisitos estatales para viviendas públicas o asequibles (varias de nuestras comunidades vecinas no lo hacen). Nuestro pueblo, incluyendo nuestra alcaldesa que creció en viviendas asequibles, estan a favor de viviendas asequibles con tal que se desarrollen de manera responsable y tomando en cuenta las preocupaciones de nuestros residentes locales de Mamaroneck.
Servicios de Emergencia
Los bomberos, la policía, la oficina de Correos y los servicios médicos de emergencia han expresado su preocupación: no tienen los recursos para más residentes y la ubicación de este desarrollo podría afectar el acceso a los servicios de emergencia.
Un proyecto de esta magnitud ejercerá una enorme presión sobre nuestros servicios de emergencia.
Conflictos de interés
Existen numerosos conflictos de intereses.
Uno de los tres miembros de la Junta Directiva que está a favor del desarrollo (Manny Rawlings), fue acusado en una demanda de propietario e inquilino por falta de pago de la renta presentada por el oferente favorito (Washingtonville Housing Alliance, quien presentó una propuesta con Westhab, Inc) y ha sido ordenado por el juez a pagar a Washingtonville Housing Alliance más de $20,000.
Un segundo miembro de la Junta Directiva (Leilani Yizar-Reid) declaró en la Reunión de la Junta Directiva del 24 de marzo, 2023 (a partir de las 1:02:15): "Me beneficiaré mucho de vivir en ese lugar… Entonces, ¿cómo beneficiará a la gente? Me beneficiará a mi".
Para aumentar la complejidad, la participación de Yizar-Reid como ex miembro de la Junta Directiva de la Alianza de Vivienda de Washingtonville, como lo demuestra su perfil de LinkedIn, desdibuja aún más la línea entre su interés personal en la vivienda asequible y sus responsabilidades como miembro de la Junta. Además, su posición anterior en la junta del Centro de Recursos Comunitarios (CRC), una organización que posiblemente beneficiara de la propuesta de Westhab, agrega otra capa de conflicto. La compañía de Yizar-Reid, River Rise, organiza un evento bimensual llamado “The Space” en la Oficina de la Alianza de Vivienda de Washingtonville (136 Library Lane), subrayando otro tema de un posible conflicto de interés.
Estas conexiones plantean dudas sobre la imparcialidad de sus decisiones referente a este proyecto.
Otro conflicto se refiere al fideicomisario Lou Young, que ha participado en comunicaciones directas con uno de los postores (sello de tiempo de sesión de trabajo de BOT 1/22/24, 3:32:15). Esta interacción sugiere una cercanía con una parte potencialmente involucrada en el desarrollo, lo que podría influir en las decisiones de Young.
Todos los miembros conflictivos de la junta que puedan ganar personalmente no deben votar. No deben actuar en su propio interés, sino en el mejor interés del pueblo.
Mandato de la Junta
De acuerdo con las facultades generales otorgadas a la junta directiva del Village of Mamaroneck, en virtud de la sección 4–412 de la ley de nuestro pueblo del estado de Nueva York, sus facultades deben ejercerse por lo que se considere conveniente, entre otras cosas: "la seguridad, la salud, el confort y el bienestar general de sus habitantes [y] la protección de sus bienes". Dado el costo y el compromiso con la infraestructura, este desarrollo no ofrece ningún beneficio a ningún propietario en Mamaroneck; tampoco hay ningún beneficio para cualquier persona que alquila en Mamaroneck a menos que esa persona gane la lotería para una nueva casa en este desarrollo y por lo tanto para impulsar este proyecto parece fuera del mandato de la junta.
En conclusión, ¿a quién beneficia este proyecto? Con base en la información disponible, perdemos un terreno valioso, sobrecargamos la infraestructura (incluidas las escuelas, así como los servicios de emergencia y otros servicios críticos), perdemos estacionamiento, aumentamos los costos de los contribuyentes y disminuimos el valor de las viviendas, al tiempo que desatendemos las preocupaciones actuales de los residentes de Mamaroneck (incluyendo inundaciones y la mala infraestructura que existe).
Como residentes de Mamaroneck, exigimos que este proyecto se deje de lado hasta que se pueda adoptar un enfoque más reflexivo en colaboración con la comunidad.
Proceso
El proceso es extremadamente preocupante. El proceso de RFP (solicitud de propuesta) se ha hecho sin restricciones y sin tomar en cuenta las preocupaciones actuales de los residentes. No se han hecho estudios de impacto que aborden las preocupaciones básicas antes mencionadas.
No hay transparencia en la economía de este desarrollo: ¿cuánto está pagando el desarrollador por este terreno? ¿Cuánto se recaudará en impuestos de los nuevos residentes?
El pueblo no tiene representación profesional para evaluar el mejor uso de esta propiedad, lo que ha sido un punto de desacuerdo entre la Alcaldesa Sharon Torres, la Vicealcaldesa / Fideicomisaria Nora Lucas y los otros tres miembros de la Junta de Fideicomisarios, incluyendo a Lou Young que declaró que está listo para votar sobre este asunto ahora.
Cambiando el Carácter de Nuestro Pueblo
Ya sea que se trate de viviendas asequibles o a precio de mercado actual, aparte de las otras consideraciones económicas, este proyecto es demasiado grande para lo que es un barrio residencial de casas en su mayoría unifamiliares. Incluso el distrito comercial de Mamaroneck Ave. existe principalmente edificios de 2 pisos. Este proyecto no tiene el carácter con lo que sigue siendo un pueblo encantador.
Que Es El Hunter Lot
Hunter Lot es una estructura de estacionamiento ubicada en Mt. Pleasant Avenue, frente a la estación de policía y el juzgado de Village. El Lote proporciona espacios para permisos Residenciales y No Residenciales, así como espacios para estacionamiento público. La ubicación central de esta estructura está cerca de la Biblioteca, el Teatro Emelin y las tiendas, restaurantes y cines de Mamaroneck Avenue, lo que lo convierte en una importante fuente de estacionamiento para muchos residentes a medida que el pueblo de Mamaroneck se ha vuelto cada vez más congestionado.
El lote se encuentra en mal estado y requiere de reparos. Muchos residentes esperaban que el lote fuera reparado y mejorado para dar cabida a estacionamiento público adicional, ya que el centro de nuestro pueblo se ha vuelto cada vez más congestionado. En cambio, en marzo de 2023, el exalcalde Tom Murphy propuso convertir el lote en " 40 y 50 apartamentos residenciales para familias que ganan tan solo $30 mil al año". Para dar cabida a esto, se impulsó un controvertido cambio de zonificación y se sacó a licitación una RFP (solicitud de propuesta) vaga.
A diferencia del proyecto de expansión y renovación de la Biblioteca Pública de Mamaroneck , que involucró múltiples reuniones para recibir aportes de la comunidad y una RFP detallada, lo que resultó en 14 ofertas, la RFP vaga y apresurada de Hunter obtuvo solo DOS propuestas. Ambos son para muchas más unidades de las descritas originalmente, y un desarrollador incluiría terrenos hasta Palmer Avenue, a pesar de que el ex alcalde había prometido a los residentes que Palmer permanecería intacto.
Quienes Somos
Somos un grupo que nacío de las redes sociales que consiste en más de 1,500 residentes locales del pueblo de Mamaroneck, y formado en 2023. Nos unió una preocupación compartida sobre la dirección del pueblo que amamos.
Nuestro grupo incluye ex alcaldes, fideicomisarios y presidentes de comités que están registrados como demócratas, republicanos e independientes.
Compartimos información y nos organizamos en torno a temas que unen a nuestra comunidad, como avanzar en la mitigación de las inundaciones que nos afectan, detener el desarrollo excesivo y fomentar un entorno civil. Vivimos en todos los barrios del pueblo de Mamaroneck y damos la bienvenida a todas las creencias políticas.
Quien NO Somos
¡NO estamos en contra de las Viviendas Asequibles!
¡El Pueblo de Mamaroneck siempre ha estado A FAVOR de viviendas asequibles! Somos una de las pocas comunidades en el condado de Westchester que está POR ENCIMA de nuestro nivel obligatorio estatal. Acabamos de elegir a un alcalde que creció en viviendas asequibles y está A FAVOR de hacer más y de manera responsable.